Цифровая государственная платформа поможет сделать рынок аренды жилья более прозрачным
Опрошенные агентством ТАСС эксперты на рынке жилой недвижимости сошлись во мнении, что предложенная идея создания государственной информационной системы по учёту договоров на рынке арендного жилья в России весьма здравая, и более того, позволит обезопасить участников рынка и облегчит их взаимодействие с государством.
Законопроектом о создании информационной системы (ГИС) занимается Минстрой России – документ, как ожидается, будет внесён в Госдуму в будущую весеннюю сессию, а сейчас ведётся активное обсуждение между профильным думским комитетом, экспертами и представителями регулирующих государственных органов.
Важно, сходятся во мнении эксперты, чтобы ГИС давала людям возможность удобно и безопасно пользоваться сервисом, что в конечном итоге наведёт порядок на этом рынке. Генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов говорит, что необходима такая система, которая решила бы для арендодателя вопросы юридического оформления сделки, поиска новых и надёжных клиентов, но вместе с этим позволяла бы сохранить их имущество в ходе сдачи в аренду.
Вместе с этим, управляющие компании получат больше возможностей по контролю за платёжной дисциплиной, будут иметь возможность более точно знать о том, что происходит на вверенных им домах. Эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук предложил направлять часть собранных налогов на повышение энергоэффективности жилья.
Член комитета нижней палаты парламента по строительству и ЖКХ Александр Якубовский отметил крайне важную деталь: новая система позволит сформировать в стране цивилизованный рынок аренды жилья, а значит – будет стимулировать россиян к соблюдению закона. «Хороший пример — арендные проекты «ДОМ.РФ», которые заселены более чем на 90% каждый. Более того, уверен, что подавляющее большинство арендодателей также с удовольствием будут использовать данную систему. Главное, чтобы она была максимально удобной, понятной и доступной», — считает депутат Госдумы.
Эксперты говорят, что сейчас в России сдаётся более 5 миллионов квартир, но менее 1% от их собственников делают это легально. На долю арендных квартир в крупных городах приходится порядка 9-10% всего жилого фонда, хотя в развитых странах этот показатель в разы выше – доходит до 40%.
Более того, государство не знает, а сколько же человек снимают жильё на рынке. Количество объявлений на различных площадках не отражают реальной картины, поскольку во многих случаях дублируют друг друга и не удаляются после заключения сделок. В основном, говорят эксперты, рынок сдачи жилья является теневым, а договоры заключаются на короткий срок – с тем, чтобы не регистрировать их в Росреестре. Кроме того, во многих случаях занижается стоимость аренды – так люди пытаются уйти от налогообложения.
В этой связи эксперты предлагают при создании платформы в большей степени делать акцент на удобстве и простоте сервиса, а не на обязательности заключения сделок исключительно через такую платформу. На первом этапе необходимо использовать методы, предполагающие не только штрафы, но и позитивную мотивацию – к примеру, предоставлять арендаторам налоговый вычет на сумму платежей и одновременно снизить госпошлины за регистрацию долгосрочного договора аренды. Инструментальный набор тут может быть достаточно широким.
Между тем, директор федеральной компании в сфере недвижимости и ипотеки «Этажи» Ильдар Хусаинов предложил делать новую систему не автономной, а интегрированной с сайтом Федеральной налоговой службы. Нужно предусмотреть стимулирующие меры для тех собственников жилья, которые готовы выйти из тени. «Пусть размер налога в этом случае будет и меньше, зато это решает проблему тотального контроля и создание отдельной системы учета, что при таком объеме рынка арендного жилья крайне проблематично», — предлагает эксперт.
Замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин отметил, что единая цифровая платформа будет создана в форме государственной информационной системы, а её оператором будет Минстрой. Но для создания и эксплуатации системы планируется привлечь частного инвестора, чтобы не вкладывать бюджетные средства в её создание. Ожидается, что это будет консорциум инвесторов с участием «ДОМ.РФ».
