Пенсионерка Ольга Варзова может лишиться единственного жилья из-за договора займа, заключённого 20 декабря 2020 года на сумму 3 млн рублей с индивидуальным предпринимателем Виктором Морозом. Квартира была передана в залог. Сама Варзова утверждает, что лично с займодавцем не встречалась, а все действия осуществлялись через его представителя. По факту мошенничества возбуждено уголовное дело.
15 июля 2025 года Бабушкинский районный суд Москвы удовлетворил иск Виктора Мороза о взыскании задолженности и обратил взыскание на заложенную квартиру. Апелляционная жалоба назначена на 28 июля 2026 года.
Согласно данным судебных дел и картотеки арбитражных дел, договоры займа с участием Виктора Мороза заключались в различных регионах России — от Москвы и Санкт-Петербурга до Краснодара, Казани, Сочи, Красноярска, Бурятии и других субъектов. По данным Волго-Вятского главного управления Банка России, указанных в определении суда, только за период с сентября 2022 по сентябрь 2023 года с его банковского счёта более чем 99 физическим лицам якобы были перечислены свыше 119 млн рублей по договорам займа, обеспеченным ипотекой.
Прокуратура Набережных Челнов, налоговые органы и Банк России проводили проверки. По итогам одной из них прокуратура обратилась в суд с иском о признании незаконной деятельности по систематической выдаче займов и её запрете. Судебное разбирательство продолжается.
Представители потерпевших считают, что речь идёт о массовой схеме выдачи краткосрочных займов под залог недвижимости с условиями, которые приводят к стремительному росту задолженности и обращению взыскания на жильё. Среди заёмщиков — пенсионеры, инвалиды, сироты и граждане в трудной жизненной ситуации. Сам Виктор Мороз настаивает на законности своей деятельности, а окончательные выводы о наличии либо отсутствии нарушений должны быть сделаны компетентными правоохранительными органами и судами.
Дело Ольги Варзовой вновь привлекло внимание к проблеме защиты единственного жилья граждан, а также к вопросам регулирования деятельности частных займодавцев, работающих под залог недвижимости.