В Калининграде средняя стоимость кв. м жилья в новостройках за год выросла в 1,5 раза — исследование
В России по итогам 2022 года на рынке новостроек наблюдалось снижение интереса покупателей на фоне снижения доступности новых квартир: средние цены увеличились в 1,5 раза, а показатели спроса* снизились на 13%.
Часть потенциальных покупателей жилья сделала выбор в пользу вторичных объектов. Тем не менее, заинтересованность в приобретении жилья у россиян остается высокой. Кроме того, в течение года рынок активно пополнялся новыми предложениями, что способствует стабилизации рынка.
В 2021 году во многих городах РФ на рынок выходили объекты, которые должны были быть сданы еще в 2020-м году. Таким образом, объем предложения на рынке новостроек в одном из интернет0сервисов недвижимости в 2021 году увеличился на 19% по сравнению показателями предыдущего года. Причем, основная масса объектов выставлена на продажу в I и в IV кварталах.
Активнее всего рынок новостроек пополнялся новыми объектами в крупных городах: в Тюмени их стало больше в 2,4 раза, в Новосибирске – в 1,9 раза, в Санкт-Петербурге – в 1,7 раза. В Калининграде за 2021 год выставлено на продажу на 4% больше квартир в новостройках, чем в 2020-м году. В некоторых городах, напротив, зафиксировано снижение, к примеру в Томске и Кирове, прокомментировали в Калининграде сегодня, 17 января 2022 года, собкору ИА Откровенно RU (Балтийский репортёр) в интернет-сервисе «Авито Недвижимость», проведшем опрос.
Таблица 1. Динамика показателей на рынке новостроек в течение 2021 года, вся Россия
| Изменение показателей |
1 кв. 2021 г. к 4 кв. 2020 г. |
2 кв. 2021 г. к 1 кв. 2021 г. |
3 кв. 2021 г. к 2 кв. 2021 г. |
4 кв. 2021 г. к 3 кв. 2021 г. |
|
Предложение |
23% |
-18% |
9% |
20% |
|
Спрос |
-14% |
-15% |
1% |
11% |
|
Средняя цена |
8% |
9% |
7% |
0,4% |
Появление новых объектов в течение года сопровождалось увеличением цен на новостройки, вызванным подорожанием стройматериалов и рабочей силы. Так, в 2021 году новые квартиры выросли в цене в 1,5 раза по отношению к значениям 2020 г. Средняя цена квадратного метра в новостройке по итогам 2021 года составила 119 976 рублей. Наиболее активная динамика цен наблюдалась в сегменте однокомнатных квартир и студий (в 1,6 раза и в 1,5 раза), стоимость квадратного метра в них составила 122 050 и 143 067 рублей соответственно.
Среди крупных российских городов наиболее заметный рост цен по итогам 2021 года зафиксирован в Сочи (в 1,9 раза по сравнению с 2020 годом), Краснодаре (в 1,8 раза) и Омске (в 1,5 раза). В Калининграде средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках по итогам 2021 года превысила прошлогодние значения в 1,5 раза. Медленнее всего цены увеличивались в Ижевске (+16% год к году).
“Мы наблюдали активную динамику цен, особенно в крупных курортных городах. Тем не менее, сейчас спрос и предложение на рынке постепенно уравновешиваются, поэтому мы ожидаем стабилизацию уровня цен на новостройки. Кроме того, из-за постепенного роста ключевой ставки Центробанка увеличивается и стоимость ипотеки. На этом фоне застройщики постараются избежать значительного повышения цен, а также будут предлагать скидки и специальные условия покупателям”, — прокомментировал Дмитрий Алексеев.
На фоне динамики цен в течение 2021 года уменьшался и интерес россиян к новым квартирам. Так, по итогам прошлого года он снизился на 13% по сравнению с показателями 2020-го. Наиболее активно процесс происходил в первом полугодии, когда отмечалось максимальное увеличение цен при квартальном сравнении. К концу года показатели спроса на новостройки, напротив, стали увеличиваться.
По итогам 2021 года наиболее активно интересовались новым жильем в Екатеринбурге (+27% год к году), Ростове-на-Дону (+24%) и Москве (+21%). В Калининграде зафиксировано снижение показателей на 20%. Основу спроса, в среднем по России, по-прежнему составляют однокомнатные (42%) и двухкомнатные (32%) квартиры. По 12% от общего количества запросов покупателей приходится на студии и трехкомнатные варианты.
Таблица 2. Рынок новостроек в крупных городах по итогам 2021 года
| Город |
Изменение предложения, 2021 г. к 2020 г. |
Изменение спроса, 2021 г. к 2020 г. |
Средняя цена, руб. за кв.м, 2021 г. |
Изменение цен, 2021 г. к 2020 г. |
|
Россия |
19% |
-13% |
119 976 |
в 1,5 раза |
|
Барнаул |
-10% |
0% |
66 041 |
30% |
|
Брянск |
-15% |
-32% |
55 008 |
43% |
|
Волгоград |
-12% |
-5% |
64 495 |
24% |
|
Воронеж |
-15% |
-27% |
65 663 |
24% |
|
Екатеринбург |
в 1,5 раза |
27% |
92 692 |
21% |
|
Ижевск |
6% |
-3% |
67 496 |
16% |
|
Иркутск |
-13% |
-36% |
89 930 |
28% |
|
Казань |
0% |
0% |
113 993 |
38% |
|
Калининград |
4% |
-20% |
85 000 |
в 1,5 раза |
|
Киров |
-37% |
-27% |
56 146 |
20% |
|
Краснодар |
27% |
13% |
94 111 |
в 1,8 раза |
|
Красноярск |
-20% |
-19% |
73 954 |
23% |
|
Москва |
43% |
21% |
262 310 |
38% |
|
Нижний Новгород |
-10% |
-18% |
100 689 |
31% |
|
Новосибирск |
в 1,9 раза |
-4% |
83 216 |
18% |
|
Омск |
-30% |
-24% |
66 580 |
в 1,5 раза |
|
Пермь |
22% |
-16% |
81 500 |
26% |
|
Ростов-на-Дону |
28% |
24% |
72 663 |
33% |
|
Рязань |
-21% |
-11% |
60 125 |
28% |
|
Самара |
-13% |
-15% |
63 000 |
22% |
|
Санкт-Петербург |
в 1,7 раза |
-23% |
159 743 |
29% |
|
Саратов |
-22% |
-28% |
43 552 |
32% |
|
Севастополь |
-38% |
-32% |
118 196 |
в 1,5 раза |
|
Симферополь |
-32% |
-33% |
95 959 |
33% |
|
Сочи |
-23% |
2% |
228 563 |
в 1,9 раза |
|
Ставрополь |
13% |
-9% |
57 054 |
26% |
|
Томск |
-65% |
-56% |
80 971 |
37% |
|
Тула |
-23% |
-15% |
73 911 |
24% |
|
Тюмень |
в 2,4 раза |
-3% |
90 178 |
30% |
|
Ульяновск |
-15% |
-12% |
56 946 |
24% |
|
Уфа |
-6% |
-11% |
84 999 |
26% |
|
Челябинск |
14% |
-12% |
54 417 |
32% |
|
Ярославль |
-29% |
-36% |
63 303 |
27% |
* Спрос оценивается по числу запрошенных контактов продавца на платформе, которые покупатели отправили за определенный период. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «адрес электронной почты». Предложение оценивается по количеству объявлений, размещенных пользователями на платформе за отдельный период времени
