Уровень жизни

Лишь в 15 регионах России цены на «вторичку» снизились с начала 2019 года

24/12/2019

В России специалисты изучили динамику стоимости квадратного метра на рынке вторичного жилья в регионах с января по ноябрь 2019 года.

В рейтинге 79 субъектов Федерации первое место по росту средней цены заняла Москва: в столице она повысилась на 12,9%, до 249 843 руб. Меньше всего поднялись цены в Ростовской области: всего на 0,2%. В 15 регионах страны цены упали, и больше всего подешевел «квадрат» в Республике Коми: на 4,7%.

В целом по России цены на вторичные квартиры с начала 2019 года выросли на 5,3%, до 67 103 руб. за кв. м по итогам ноября.

Где вторичные квартиры подорожали сильнее всего?

«Квадрат» на вторичном рынке подорожал в 64 регионах страны. Лидером рейтинга стала Москва. В столице с января по ноябрь квадратный метр вырос в цене на 12,9%, с 221 388 до 249 843 руб. Второе место у Республики Саха (Якутии), где цены поднялись на 11,7%, с 53 855 до 60 152 руб. Третью позиции заняла Иркутская область, здесь «квадрат» подорожал на 10,5%, до 55 929 руб.

Топ-10 замыкает Санкт-Петербург: темпы роста цен на вторичном рынке здесь в два раза ниже, чем в Москве: 6,5%. В январе средняя стоимость квадратного метра здесь составляла 124 157 руб., а в ноябре — 132 190. В Ленобласти цены выросли на 7%, до 59 576 руб., прокомментировали в “Домофонде”, проведшем исследование, собкору ИА Откровенно RU из Калининграда.

10 регионов — лидеров по росту цен на вторичные квартиры (январь – ноябрь 2019 г.)

Место в рейтинге	Регион	Цена в январе 2019 г., руб./кв. м	Цена в ноябре 2019 г., руб./кв. м	Динамика
1	Москва	221 388	249 843	12,9%
2	Саха (Якутия)	53 855	60 152	11,7%
3	Иркутская область	50 621	55 929	10,5%
4	Амурская область	59 581	65 439	9,8%
5	Адыгея	39 273	42 890	9,2%
6	Приморский край	70 088	75 495	7,7%
7	Республика Алтай	43 679	46 945	7,5%
8	Ленинградская область	55 700	59 576	7,0%
9	Костромская область	40 988	43 741	6,7%
10	Санкт-Петербург	124 157	132 190	6,5%

Где цены на «вторичку» упали?

Только в 15 регионах цены на вторичном рынке жилья снизились. Максимальное падение произошло в Республике Коми. Квадратный метр здесь подешевел на 4,7%, до 48 670 руб. Значительное снижение отмечено и в Мордовии: на 3,3%, с 44 742 до 43 249 руб. В Курганской области и Марий Эл цены сократились всего на 1,4%.

10 регионов, где цены вторичные квартиры снизились сильнее всего (январь – ноябрь 2019 г.)

Место в рейтинге	Регион	Цена в январе 2019 г., руб./кв. м	Цена в ноябре 2019 г., руб./кв. м	Динамика
79	Коми	51 095	48 670	-4,7%
78	Мордовия	44 742	43 249	-3,3%
77	Курганская область	36 441	35 932	-1,4%
76	Марий Эл	38 036	37 512	-1,4%
75	Оренбургская область	44 308	43 762	-1,2%
74	Новгородская область	44 001	43 519	-1,1%
73	Кабардино-Балкария	43 164	42 747	-1%
72	Кировская область	43 478	43 075	-0,9%
71	Орловская область	29 856	29 619	-0,8%
70	Карелия	47 994	47 698	-0,6%

Подорожание квадратного метра на вторичном рынке регионов может быть связано как с удешевлением ипотеки, так и с ростом цен на новостройки. С января по ноябрь этого года средняя стоимость «квадрата» в новых домах поднялась на 10%, повышение коснулось абсолютного большинства крупных городов. В результате роста цен на строящуюся недвижимость спрос в некоторых регионах мог частично перераспределиться в пользу вторичного жилья.

Динамика стоимости квадратного метра в регионах России (январь – ноябрь 2019 г.)

Место в рейтинге	Регион	Цена в январе 2019 г., руб./кв. м	Цена в ноябре 2019 г., руб./кв. м	Динамика
1	Москва	221 388	249 843	12,9%
2	Саха (Якутия)	53 855	60 152	11,7%
3	Иркутская область	50 621	55 929	10,5%
4	Амурская область	59 581	65 439	9,8%
5	Адыгея	39 273	42 890	9,2%
6	Приморский край	70 088	75 495	7,7%
7	Республика Алтай	43 679	46 945	7,5%
8	Ленинградская область	55 700	59 576	7,0%
9	Костромская область	40 988	43 741	6,7%
10	Санкт-Петербург	124 157	132 190	6,5%
11	Забайкальский край	49 663	52 802	6,3%
12	Кемеровская область	39 335	41 686	6%
13	Новосибирская область	63 115	66 828	5,9%
14	Московская область	81 774	86 576	5,9%
15	Тюменская область	61 652	65 194	5,7%
16	Удмуртия	46 992	49 545	5,4%
17	Камчатский край	64 193	67 544	5,2%
18	Татарстан	60 878	64 021	5,2%
19	Краснодарский край	68 461	71 962	5,1%
20	Бурятия	49 126	51 548	4,9%
21	Курская область	41 649	43 564	4,6%
22	Нижегородская область	53 785	56 179	4,5%
23	Ямало-Ненецкий АО	66 975	69 940	4,4%
24	Ставропольский край	42 714	44 528	4,2%
25	Калининградская область	54 490	56 804	4,2%
26	Томская область	52 320	54 534	4,2%
27	Хакасия	46 015	47 907	4,1%
28	Хабаровский край	63 514	66 024	4%
29	Тульская область	51 372	53 360	3,9%
30	Воронежская область	47 461	49 248	3,8%
31	Дагестан	45 362	47 024	3,7%
32	Мурманская область	44 732	46 116	3,1%
33	Красноярский край	53 593	55 247	3,1%
34	Пермский край	46 483	47 886	3%
35	Пензенская область	46 472	47 752	2,8%
36	Владимирская область	47 060	48 334	2,7%
37	Калмыкия	32 617	33 487	2,7%
38	Магаданская область	53 706	55 032	2,5%
39	Омская область	45 849	46 967	2,4%
40	Алтайский край	43 488	44 437	2,2%
41	Рязанская область	44 197	45 137	2,1%
42	Псковская область	38 582	39 374	2,1%
43	Карачаево-Черкесия	44 597	45 511	2%
44	Ульяновская область	40 062	40 881	2%
45	Белгородская область	50 898	51 847	1,9%
46	Ханты-Мансийский АО	70 198	71 467	1,8%
47	Липецкая область	44 238	45 024	1,8%
48	Тверская область	45 609	46 411	1,8%
49	Еврейская АО	39 690	40 340	1,6%
50	Вологодская область	41 896	42 566	1,6%
51	Северная Осетия	41 950	42 599	1,5%
52	Севастополь	90 859	92 208	1,5%
53	Башкортостан	51 084	51 831	1,5%
54	Ивановская область	37 878	38 413	1,4%
55	Брянская область	37 054	37 528	1,3%
56	Тамбовская область	44 217	44 691	1,1%
57	Астраханская область	40 432	40 829	1%
58	Архангельская область	60 405	60 879	0,8%
59	Смоленская область	40 816	41 090	0,7%
60	Саратовская область	39 403	39 662	0,7%
61	Крым	79 839	80 130	0,4%
62	Ярославская область	45 829	45 992	0,4%
63	Чувашия	44 704	44 838	0,3%
64	Ростовская область	49 742	49 833	0,2%
65	Самарская область	51 152	51 012	-0,3%
66	Челябинская область	34 776	34 654	-0,4%
67	Волгоградская область	47 069	46 863	-0,4%
68	Калужская область	58 962	58 672	-0,5%
69	Свердловская область	44 690	44 462	-0,5%
70	Карелия	47 994	47 698	-0,6%
71	Орловская область	29 856	29 619	-0,8%
72	Кировская область	43 478	43 075	-0,9%
73	Кабардино-Балкария	43 164	42 747	-1%
74	Новгородская область	44 001	43 519	-1,1%
75	Оренбургская область	44 308	43 762	-1,2%
76	Марий Эл	38 036	37 512	-1,4%
77	Курганская область	36 441	35 932	-1,4%
78	Мордовия	44 742	43 249	-3,3%
79	Коми	51 095	48 670	-4,7%
Вся Россия	63 697	67 103	5,3%